Lorsque vous quittez un appartement en location en Suisse, vous êtes tenu de reboucher correctement tous les trous de cheville – cela fait partie des obligations d’« entretien courant » du locataire. Des trous rebouchés sont considérés comme de l’usure normale et n’affecteront pas votre garantie, à condition qu’ils aient été rebouchés de manière adéquate. De légères différences de couleur sur les zones repeintes sont tolérées. En revanche, des trous mal rebouchés ou laissés ouverts peuvent être considérés comme des dommages – dans ce cas, vous devrez payer les frais de rebouchage. En pratique, de nombreux locataires laissent les trous ouverts et versent environ 5 CHF par trou au bailleur pour un rebouchage professionnel. Cela permet d’éviter des litiges sur la qualité des travaux. Le faire soi-même est moins cher : les outils et l’enduit coûtent environ 25 CHF. Si cela n’est pas possible pour vous, des entreprises de déménagement ou de nettoyage peuvent également s’en charger.
Inhaltsverzeichnis
- Droit du bail : devez-vous reboucher les trous de cheville en quittant le logement ?
- Options : faire le rebouchage vous-même ou laisser le bailleur s’en occuper ?
- Guide : comment reboucher correctement un trou de cheville
- Check-list : reboucher les trous de cheville
- FAQ sur la réparation des trous de cheville lors d’un déménagement
| L’essentiels | LES DÉTAILS |
|---|---|
| Obligation du locataire | Les petites réparations (p. ex. reboucher les trous de cheville) relèvent de l’« entretien courant » au sens de l’art. 259 CO – elles incombent au locataire. |
| Usure normale | Des trous de cheville correctement rebouchés sont considérés comme de l’usure normale et sont déjà couverts par le loyer. Aucun prélèvement ne peut être effectué sur le dépôt de garantie pour des trous bien rebouchés. |
| Différences de couleur | De légères différences de teinte sur les zones rebouchées sont acceptées. Il n’est pas nécessaire que la zone corresponde exactement à la peinture d’origine. |
| Conséquences d’un non-rebouchage | Des trous laissés ouverts ou mal rebouchés sont considérés comme une usure excessive/ un dommage. Dans ce cas, le bailleur peut facturer les réparations. |
| Pratique courante | De nombreux bailleurs proposent de reboucher les trous pour environ 5 CHF par trou. Cela doit être convenu à l’avance et noté dans le procès-verbal de remise. |
| Coût du DIY | Le faire soi-même : enduit, spatule, papier abrasif, etc. coûtent environ 25 CHF au total et suffisent pour plusieurs trous. Le temps nécessaire dépend du nombre de trous (5–10 min par trou + temps de séchage). |
| Coût bailleur/professionnel | Bailleur : en règle générale, 5 CHF par trou (pratique courante en Suisse alémanique et romande). Artisan ou entreprise de déménagement : sur devis, généralement plus cher que le DIY. |
| Base légale | Code des obligations (CO) art. 259 (loi fédérale, valable dans toute la Suisse) : le locataire prend en charge les petites réparations durant le bail. La restitution du logement est régie par l’art. 267 CO (indemnisation uniquement en cas d’usure excessive). |
Trous de cheville correctement rebouchés = usure normale
Si vous rebouchez correctement les trous, ils sont considérés comme de l’usure normale. L’usure normale est déjà couverte par le loyer – aucun coût supplémentaire ne peut donc être réclamé pour des trous bien rebouchés. Même la Fédération des propriétaires (HEV) précise qu’un nombre raisonnable de trous de cheville ou de clous relève de l’usure normale. Important : « correctement » signifie que les trous sont entièrement comblés, lissés et qu’ils ne sont pas visuellement gênants. Selon l’Association des locataires, il est acceptable qu’une légère différence de couleur subsiste – l’invisibilité parfaite n’est pas exigée.
Conséquences d’une mauvaise réparation
Si les trous sont laissés ouverts ou mal rebouchés, le bailleur peut les qualifier d’usure excessive. Vous devrez alors payer la réparation professionnelle. En pratique, cela signifie que l’administration peut reboucher les trous ou même faire repeindre, en déduisant les frais (après amortissement selon l’âge de la peinture) de votre dépôt. Par exemple, des trous mal rebouchés nécessitant une nouvelle couche de peinture peuvent être facturés partiellement – selon l’âge de la peinture (durée de vie env. 8 ans). Pour éviter ces coûts et litiges, il est recommandé de les reboucher soigneusement.
Clauses usuelles du bail
Certains contrats de bail en Suisse contiennent des clauses sur la restitution du logement, par exemple : « les trous de clous, chevilles et vis seront rebouchés par le bailleur moyennant un forfait (souvent 5 CHF par trou) ». Selon K-Tipp et l’Association des locataires, ces forfaits sont juridiquement contestés : le bailleur peut exiger une réparation professionnelle, mais il ne peut pas facturer le locataire si cela relève de l’usure normale. Autrement dit : en tant que locataire, vous avez le droit de reboucher vous-même les trous de cheville. Si cela est fait correctement, le bailleur ne peut rien déduire. S’il insiste pour faire appel à un professionnel malgré une réparation correcte, il doit en assumer les frais – sauf si votre travail est insuffisant. En pratique, locataires et bailleurs s’accordent souvent de manière pragmatique sur un forfait de 5 CHF par trou pour éviter des litiges devant l’autorité de conciliation.
Conseil : notez toujours ces accords dans le procès-verbal de remise. Ainsi,vous saurez exactement combien de trous ont été laissés et quel montant sera retenu par trou. Les défauts mentionnés dans le PV signé sont considérés comme acceptés.
Cas particulier : nombre excessif de trous
Quelques trous par pièce ne posent généralement aucun problème. Mais si vous avez percé un grand nombre de trous ou causé des dégâts importants (p. ex. chevilles arrachées, trous dans le carrelage), le bailleur peut considérer cela comme une usure excessive. Des travaux de peinture ou de réparation plus importants peuvent alors être nécessaires. Les règles d’amortissement s’appliquent (si la peinture a plus de 8 ans, le bailleur en assume les frais), mais pour une peinture récente, vous pourriez devoir en payer une partie. En cas de doute, contactez votre régie ou propriétaire à l’avance pour clarifier les éventuelles réparations à prévoir.
Reboucher les trous vous-même ou laisser le bailleur s’en occuper ?
Deux options s’offrent à vous : reboucher tous les trous vous-même avant la remise, ou les laisser au bailleur (ou à un professionnel mandaté) contre paiement. Chaque solution a ses avantages et inconvénients.
DIY (Do it yourself)
Option peu chère et assez simple si vous êtes un peu bricoleur. Les outils et matériaux nécessaires – enduit, spatule, papier abrasif, éventuellement pince et aspirateur – sont disponibles dans tous les magasins de bricolage. Coût modeste : 20–30 CHF pour tout le matériel, suffisant pour l’ensemble de l’appartement. Si vous avez déjà des outils, la dépense est moindre. Prévoyez quelques heures pour plusieurs trous (avec temps de séchage). Avantage : vous gardez la main et ne perdez rien de la caution, à condition de travailler soigneusement.
Bailleur ou professionnel
De nombreuses régies proposent de reboucher les trous laissés ouverts, généralement contre un forfait de 5 CHF par trou. Avantage : aucun effort et pas de discussion sur la qualité. Idéal si vous n’êtes pas à l’aise avec le bricolage ou si vous manquez de temps. Inconvénient : si vous avez beaucoup de trous, la facture grimpe (20 trous × 5 CHF = 100 CHF). Clarifiez toujours à l’avance si ce service est offert et à quel prix. Faites inscrire l’accord dans le PV. Certaines entreprises de déménagement ou de nettoyage proposent également ce service en supplément. Comparez les devis, car les prix varient. Souvent, le forfait de 5 CHF de la régie est plus avantageux qu’un artisan, sauf si le nombre de trous est très élevé – le forfait peut alors être négocié.
Comparatif coûts et temps – DIY vs forfait bailleur
| Méthode | Coût (env.) | Remarques |
|---|---|---|
| DIY (reboucher soi-même) | 20–30 CHF pour matériel/outils (achat unique). | Bon marché, peu importe le nombre de trous. Demande du temps et du soin (séchage 1–2 h par trou). |
| Bailleur rebouche | ~5 CHF par trou (pratique courante en CH). 10 trous ≈ 50 CHF. | Pratique et rapide. Qualité garantie. Accord préalable et mention dans le PV. |
| Faire appel à un artisan | Sur devis, p. ex. 100–200 CHF selon travaux. | Option la plus chère. Utile pour gros dégâts ou si non bricoleur. Parfois combinée avec nettoyage/déménagement. |
Note : Peu de différences régionales – le droit du bail (CO) s’applique dans toute la Suisse. En Romandie, on parle de « trous de cheville », et la pratique (~5 CHF par trou, usure normale) est identique.
Guide – reboucher correctement les trous de cheville
À la sortie du logement, tous les trous dans les murs et plafonds doivent être rebouchés. Avec la bonne technique et un peu de patience, même de gros trous peuvent être réparés presque invisiblement. Avant de commencer, procurez-vous de l’enduit adapté (intérieur, p. ex. enduit prêt à l’emploi ou plâtre) et l’outillage nécessaire :
- Spatule
- Enduit (plâtre, prêt à l’emploi ou acrylique)
- Tournevis
- Pince (pour retirer la cheville)
- Aspirateur (pour enlever la poussière)
- Papier abrasif fin (grain 120–180)
- Facultatif : gomme magique (pour nettoyer des traces)
Étapes :
1. Retirer la cheville :
Si une vis est encore dans le trou, dévissez-la légèrement sans l’enlever complètement. Saisissez-la avec une pince et tirez lentement la cheville. Ne tirez pas brusquement pour éviter d’abîmer davantage le mur.
Astuce : si la cheville est coincée, essayez de l’attraper avec un tire-bouchon ou de percer délicatement autour. Le plus souvent, pince + vis suffisent.
2. Nettoyer le trou :
Aspirez la poussière. L’enduit n’adhère que sur une surface propre et sèche. Grattez les éventuels résidus de peinture ou de plâtre autour du bord.
3. Reboucher le trou :
Appliquez l’enduit en profondeur dans le trou, puis lissez à ras. Pour un meilleur résultat, procédez en deux étapes : première couche, laissez sécher, puis comblez à nouveau et lissez. Respectez le temps de séchage indiqué (souvent plusieurs heures).
4. Poncer la surface :
Une fois sec, touchez la zone rebouchée. Si elle est rugueuse, poncez légèrement jusqu’à obtenir une surface plane. Évitez de poncer la peinture autour.
5. Finition :
Nettoyez les traces autour avec une éponge. Si nécessaire, tapotez légèrement la zone rebouchée pour imiter la texture du mur. De petites différences de couleur sont tolérées. Il n’est conseillé de repeindre que si le mur paraît très “mité” – et uniquement avec l’accord du bailleur (les locataires n’ont pas l’obligation de repeindre des murs de moins de 8 ans).
Avec cette méthode, les trous deviennent quasiment invisibles. Vérifiez sous une bonne lumière et à différents angles.
Pro tip : prenez des photos des zones réparées avant l’état des lieux de sortie, pour preuve en cas de litige.
FAQ – Reboucher les trous de cheville en cas de déménagement
Dois-je vraiment reboucher tous les trous de perçage ?
Oui. Les petits défauts comme les trous de perçage relèvent de l’entretien mineur. Des trous correctement rebouchés sont considérés comme de l’usure normale, donc aucun coût supplémentaire ne s’applique. Si vous ne les rebouchez pas, le bailleur peut les noter comme défaut et vous les facturer.
Que se passe-t-il si je les laisse ouverts ?
S’ils restent ouverts, le bailleur les fera reboucher par un professionnel. Sans accord préalable, les frais peuvent être déduits de votre dépôt de garantie, car vous n’avez pas rempli votre obligation. En général, comptez environ CHF 5 par trou. Clarifiez cela à l’avance et faites-le inscrire dans l’état des lieux.
Le bailleur peut-il exiger qu’un peintre refasse mes réparations – et me les facturer ?
Seulement si votre réparation est inadéquate. Si vous avez rebouché proprement, aucun frais supplémentaire ne peut être imputé. Le bailleur peut souhaiter un résultat parfait, mais selon le droit du bail, vous ne payez pas pour de l’usure normale. En revanche, si le travail est bâclé, il peut mandater un professionnel – et les frais seraient à votre charge.
Combien de trous sont considérés comme “normaux” ?
Il n’existe pas de nombre précis, mais quelques trous par pièce (pour des tableaux, patères, etc.) sont considérés comme normaux. Un nombre excessif (par dizaines sur chaque mur) peut être assimilé à une usure anormale. Dans ce cas, le bailleur peut demander une remise en état partielle. En règle générale, un nombre raisonnable de trous rebouchés ne pose pas de problème.
Dois-je repeindre pour que la couleur corresponde au mur ?
Non. Vous n’avez pas à retrouver exactement la même teinte. De légères différences sont tolérées. De la pâte à reboucher blanche sur des murs blancs est quasiment invisible. Sur des murs colorés, vérifiez votre contrat : certains imposent un retour au blanc neutre. Dans ce cas, une remise en peinture peut être nécessaire de toute façon. Sinon, quelques traces de rebouchage sur des murs colorés sont acceptées.
Puis-je simplement laisser les chevilles en place ?
Non. Laisser des chevilles ou des vis n’est pas acceptable. Elles doivent être retirées pour pouvoir reboucher correctement. Sinon, l’enduit ne tiendra pas bien.
Mon assurance RC couvre-t-elle les trous de perçage ?
En général non, car des trous correctement rebouchés ne sont pas considérés comme des dommages, mais comme de l’usure normale. L’assurance couvre les vrais dommages (par ex. un gros trou accidentel). Si un bailleur vous facture une usure excessive (par ex. une remise en peinture), vous pouvez vérifier avec votre assureur – mais c’est généralement exclu.
Dois-je repeindre avant de quitter le logement ?
Seulement si c’est nécessaire. Le locataire n’a pas l’obligation de repeindre sauf si les murs sont anormalement abîmés ou si le contrat l’exige. De petites retouches blanches sur un mur blanc n’impliquent pas de remise en peinture complète.
Et pour les trous dans le carrelage ou les plafonds en béton ?
Le principe est le même. Dans le carrelage, utilisez une pâte spéciale carrelage ou un silicone assorti. Dans le béton, utilisez un enduit adapté. Retirez d’abord les chevilles, nettoyez, puis rebouchez. Pour les plafonds texturés, tapotez la retouche pour imiter le relief. Pour les carreaux visibles, les bailleurs se montrent parfois plus tolérants, car percer du carrelage est parfois inévitable. Clarifiez toujours la situation à l’avance.
