Sie träumen davon, ein eigenes Haus in der Schweiz zu besitzen, fragen sich aber, ob sich ein Kauf wirklich lohnt oder ob Mieten die bessere Option wäre? In diesem Artikel erfahren Sie, was die Vor- und Nachteile des Kaufs und der Miete einer Immobilie in der Schweiz sind. Zudem werden wir einen Blick auf aktuelle Trends auf dem Schweizer Immobilienmarkt und die Kosten, die mit dem Kauf und der Miete von Immobilien verbunden sind.
- 2021 waren 57.7% der Schweizer Mieter, 36.3% Eigentümer; der Trend zum Mieten hat zugenommen.
- In Luzern zahlen Mieter bis zu 25% weniger als Eigentümer; Kauf kann kurzfristig die Kaufkraft verringern.
- Kauf bietet langfristige Investitionen und Renovierungsfreiheit, erfordert jedoch hohe Anfangsinvestitionen und Verantwortung für Instandhaltung.
- Mieten ermöglicht Flexibilität und geringere Anfangskosten, bietet jedoch weniger Stabilität und keinen Vermögensaufbau.
- Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen hängt von persönlichen und finanziellen Faktoren ab; individuelle Abwägung ist wichtig.
Aktuelle Trends auf dem Schweizer Immobilienmarkt
Wie verteilen sich die Mieter und Eigentümer in der Schweiz? Laut den jüngsten Statistiken gab es in der Schweiz im Jahr 2021 57.7% Mieter, das sind 1.5 Prozentpunkte mehr als 2016. Andererseits gab es in der Schweiz im Jahr 2021 36.3% Eigentümer, 1.9 Prozentpunkte weniger als im Jahr 2016.
Diese Zahlen zeigen, dass die Schweiz ein Land der Mietenden ist und dass sich dieser Trend in den letzten Jahren verstärkt hat, da die Immobilienpreise steigen und die Banken höhere Anforderungen stellen, um eine Hypothek zu erhalten.
Verteilung von Mieterinnen und Eigentümerinnen in der Schweiz in den Jahren 2016 und 2021
Was ist finanziell günstiger: Mieten oder Kaufen?
Bis vor kurzem bedeutete ein Eigenheim geringere monatliche Kosten als eine Mietwohnung. Diese Vorstellung trifft heute nicht mehr ganz zu, vor allem in Regionen mit hoher Bevölkerungsdichte, wie den Kantonen Genf, Zürich und Luzern.
In der Stadt Luzern zum Beispiel zahlen Mieter im Durchschnitt bis zu 25 % weniger als Eigentümer.
Obwohl die Investition in eine Immobilie langfristig eine wichtige Finanzquelle darstellt, kann dies daher kurz- und mittelfristig die monatliche Kaufkraft verringern.
Vor- und Nachteile von Miete und Eigentum in der Schweiz
KAUFEN – Vorteile und Nachteile
| VORTEILE | NACHTEILE |
| Rentable Investition auf lange Sicht, besonders in Regionen mit steigenden Immobilienpreisen. | Erhebliche Anfangsinvestition (20% des Gesamtpreises ohne Nebenkosten) |
| Freiheit zur Renovierung und Personalisierung der Immobilie nach Ihrem Geschmack und Bedarf. | Verantwortlichkeit für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie |
| Langfristige Hypothek führt zu monatlichen Zahlungen über viele Jahre. |
MIETEN – Vorteile und Nachteile
| VORTEILE | NACHTEILE |
| Grosse Flexibilität, ermöglicht, leichter umzuziehen, je nach persönlichen oder beruflichen Bedürfnissen. | Weniger Stabilität, wegen Abhängigkeit von Entscheidungen des Vermieters bezüglich der Eigentümers (Mietsteigerungen, Renovierungen usw.). |
| Keine Verantwortung für grössere Reparaturen oder Instandhaltungskosten der Immobilie. | Kein Aufbau eines Immobilienvermögens durch die bezahlte Miete. |
| Geringere Anfangskosten als beim Kauf: Mietkaution und Umzugskosten. | Befolgung von Regeln, die möglicherweise nicht Ihren Wünschen entsprechen (keine Haustiere, Einschränkungen bei der Nutzung eines Grills usw.) |
Mieten oder Kaufen: Was passt zu mir?
Mit unserem einfachen Test können Sie ermitteln, was besser zu Ihnen passt. Bewerten Sie einfach jede Frage mit 1 bis 5 Punkten, wobei 1 für “Gar nicht passend” und 5 für “Passt genau” steht.
Berufliche Situation
1. Die Branche, in der ich arbeite, ist stabil.
2. Es gibt genügend Stellenangebote, auf die ich mich in der Region, in der ich wohnen möchte, bewerben kann.
3. Ich bleibe mindestens einige Jahre bei einem Unternehmen.
Familiäre Situation
4. Die Immobilie, die ich in Betracht ziehe, ist für die Grösse meiner derzeitigen und zukünftigen Familie geeignet.
5. Ich und meine Familie planen, in der Region zu leben, in der wir potenziell langfristig investieren möchten.
6. Ich und meine Familie pflegen stabile Gewohnheiten und treffen stets rationale und wohlüberlegte Entscheidungen.
Toleranz gegenüber finanziellen Risiken
7. Ich bin bereit, mein verfügbares Geld zu reduzieren, um in ein Grundstück zu investieren.
8. Ich habe keine Angst davor, dass ich in meiner zukünftigen Immobilie Renovierungsarbeiten durchführen muss.
9. Ich fühle mich wohl mit dem Gedanken, dass ich nur eine Bandbreite der Beträge abschätzen kann, die ich für eine Immobilieninvestition zahlen muss.
Auswertung
Addieren Sie alle Ihre Punkte.
- > 36 Punkte: Wenn Sie 36 Punkte oder mehr haben, haben Sie das Profil einer Eigentümer:in.
- 28 – 35 Punkte: Der Kauf einer Immobilie ist riskant, Sie verfügen aber bereits über gute Ressourcen.
- 20 – 27 Punkte: Warten Sie noch: Der Kauf einer Immobilie ist vermutlich noch nicht an der Zeit.
- < 19 Punkte: Sie haben das Profil einer Mieter:in.
Individuelle Abwägung: Mieten oder Kaufen
Die Entscheidung, ein Haus in der Schweiz zu kaufen oder zu mieten, hängt von vielen persönlichen und finanziellen Faktoren ab. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Option abzuwägen und Ihre individuelle Situation zu berücksichtigen.
Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Kauf oder eine Miete entscheiden, sollten Sie sicherstellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die Ihren Bedürfnissen und Zielen am besten entspricht.
Welche Chancen und Herausforderungen speziell beim Kauf eines Altbaus bestehen, erfahren Sie in unserem Ratgeber Altbau kaufen.
Spannende Hintergrundinfos zur Entwicklung des Wohneigentums in der Schweiz finden Sie in unserem Ratgeber Steigerung der Wohneigentumsquote.
Häufig gestellte Fragen
1.) Was sind die Vor- und Nachteile von Mieten im Vergleich zum Kaufen einer Immobilie?
Das Mieten einer Immobilie bietet Flexibilität und geringere finanzielle Verpflichtungen, während der Kauf langfristige Investitionen und potenzielle Wertsteigerungen ermöglicht. In der Schweiz sind Mietverträge oft unbefristet, was Stabilität bietet. Allerdings können Mietpreise steigen. Beim Kauf sind zusätzliche Kosten wie Notariatsgebühren und Grundsteuern zu beachten. MOVU unterstützt Sie bei der Suche nach geeigneten Miet- oder Kaufobjekten und bietet umfassende Informationen zu den jeweiligen Prozessen.
2.) Welche Faktoren sollten bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen berücksichtigt werden?
Bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen in der Schweiz sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen: Ihre finanzielle Situation, die Stabilität Ihres Einkommens, die Dauer Ihres Aufenthalts, die Lage der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Zudem ist es wichtig, die Nebenkosten und mögliche Wertsteigerungen zu berücksichtigen. MOVU bietet Ihnen Unterstützung bei der Suche nach passenden Miet- oder Kaufobjekten in der Schweiz.
3.) Wie beeinflussen persönliche Lebensumstände die Wahl zwischen Mieten und Kaufen?
Persönliche Lebensumstände, wie Familienplanung, berufliche Stabilität und finanzielle Situation, spielen eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen. In der Schweiz sind auch regionale Unterschiede und die aktuelle Marktlage zu berücksichtigen. MOVU unterstützt Sie bei der Suche nach passenden Wohnlösungen, egal ob Mietwohnung oder Eigentum, und bietet hilfreiche Informationen zu den jeweiligen Vor- und Nachteilen.
4.) Welche finanziellen Aspekte sind bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen wichtig?
Bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen in der Schweiz sind mehrere finanzielle Aspekte entscheidend. Dazu gehören die monatlichen Mietkosten im Vergleich zu Hypothekenzahlungen, Nebenkosten, mögliche Wertsteigerungen der Immobilie sowie Steuervorteile beim Kauf. Zudem sollten Sie die Liquidität und Ihre langfristigen finanziellen Ziele berücksichtigen. MOVU unterstützt Sie gerne bei der Suche nach passenden Immobilien und bietet umfassende Informationen zu den Kosten und Vorteilen beider Optionen.
Leiterin Marketing bei MOVU
Charline verfügt über fundierte Fachkenntnisse in der Datenanalyse, im Verständnis von Marktdynamiken und der Identifizierung von Trends im Umzugssektor in der Schweiz. Dank ihrer Erfahrung hilft sie den Lesern, die Entwicklungen und Herausforderungen in diesem Markt besser zu verstehen.
