Sie träumen davon, ein eigenes Haus in der Schweiz zu besitzen, fragen sich aber, ob sich ein Kauf wirklich lohnt oder ob Mieten die bessere Option wäre? In diesem Artikel erfahren Sie, was die Vor- und Nachteile des Kaufs und der Miete einer Immobilie in der Schweiz sind. Zudem werden wir einen Blick auf aktuelle Trends auf dem Schweizer Immobilienmarkt und die Kosten, die mit dem Kauf und der Miete von Immobilien verbunden sind.
Aktuelle Trends auf dem Schweizer Immobilienmarkt
Wie verteilen sich die Mieter und Eigentümer in der Schweiz? Laut den jüngsten Statistiken gab es in der Schweiz im Jahr 2021 57.7% Mieter, das sind 1.5 Prozentpunkte mehr als 2016. Andererseits gab es in der Schweiz im Jahr 2021 36.3% Eigentümer, 1.9 Prozentpunkte weniger als im Jahr 2016.
Diese Zahlen zeigen, dass die Schweiz ein Land der Mietenden ist und dass sich dieser Trend in den letzten Jahren verstärkt hat, da die Immobilienpreise steigen und die Banken höhere Anforderungen stellen, um eine Hypothek zu erhalten.
Verteilung von Mieterinnen und Eigentümerinnen in der Schweiz in den Jahren 2016 und 2021
Was ist finanziell günstiger: Mieten oder Kaufen?
Bis vor kurzem bedeutete ein Eigenheim geringere monatliche Kosten als eine Mietwohnung. Diese Vorstellung trifft heute nicht mehr ganz zu, vor allem in Regionen mit hoher Bevölkerungsdichte, wie den Kantonen Genf, Zürich und Luzern.
In der Stadt Luzern zum Beispiel zahlen Mieter im Durchschnitt bis zu 25 % weniger als Eigentümer.
Obwohl die Investition in eine Immobilie langfristig eine wichtige Finanzquelle darstellt, kann dies daher kurz- und mittelfristig die monatliche Kaufkraft verringern.
Vor- und Nachteile von Miete und Eigentum in der Schweiz
KAUFEN – Vorteile und Nachteile
| VORTEILE | NACHTEILE |
| Rentable Investition auf lange Sicht, besonders in Regionen mit steigenden Immobilienpreisen. | Erhebliche Anfangsinvestition (20% des Gesamtpreises ohne Nebenkosten) |
| Freiheit zur Renovierung und Personalisierung der Immobilie nach Ihrem Geschmack und Bedarf. | Verantwortlichkeit für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie |
| Langfristige Hypothek führt zu monatlichen Zahlungen über viele Jahre. |
MIETEN – Vorteile und Nachteile
| VORTEILE | NACHTEILE |
| Grosse Flexibilität, ermöglicht, leichter umzuziehen, je nach persönlichen oder beruflichen Bedürfnissen. | Weniger Stabilität, wegen Abhängigkeit von Entscheidungen des Vermieters bezüglich der Eigentümers (Mietsteigerungen, Renovierungen usw.). |
| Keine Verantwortung für grössere Reparaturen oder Instandhaltungskosten der Immobilie. | Kein Aufbau eines Immobilienvermögens durch die bezahlte Miete. |
| Geringere Anfangskosten als beim Kauf: Mietkaution und Umzugskosten. | Befolgung von Regeln, die möglicherweise nicht Ihren Wünschen entsprechen (keine Haustiere, Einschränkungen bei der Nutzung eines Grills usw.) |
Mieten oder Kaufen: Was passt zu mir?
Mit unserem einfachen Test können Sie ermitteln, was besser zu Ihnen passt. Bewerten Sie einfach jede Frage mit 1 bis 5 Punkten, wobei 1 für “Gar nicht passend” und 5 für “Passt genau” steht.
Berufliche Situation
1. Die Branche, in der ich arbeite, ist stabil.
2. Es gibt genügend Stellenangebote, auf die ich mich in der Region, in der ich wohnen möchte, bewerben kann.
3. Ich bleibe mindestens einige Jahre bei einem Unternehmen.
Familiäre Situation
4. Die Immobilie, die ich in Betracht ziehe, ist für die Grösse meiner derzeitigen und zukünftigen Familie geeignet.
5. Ich und meine Familie planen, in der Region zu leben, in der wir potenziell langfristig investieren möchten.
6. Ich und meine Familie pflegen stabile Gewohnheiten und treffen stets rationale und wohlüberlegte Entscheidungen.
Toleranz gegenüber finanziellen Risiken
7. Ich bin bereit, mein verfügbares Geld zu reduzieren, um in ein Grundstück zu investieren.
8. Ich habe keine Angst davor, dass ich in meiner zukünftigen Immobilie Renovierungsarbeiten durchführen muss.
9. Ich fühle mich wohl mit dem Gedanken, dass ich nur eine Bandbreite der Beträge abschätzen kann, die ich für eine Immobilieninvestition zahlen muss.
Auswertung
Addieren Sie alle Ihre Punkte.
- > 36 Punkte: Wenn Sie 36 Punkte oder mehr haben, haben Sie das Profil einer Eigentümer:in.
- 28 – 35 Punkte: Der Kauf einer Immobilie ist riskant, Sie verfügen aber bereits über gute Ressourcen.
- 20 – 27 Punkte: Warten Sie noch: Der Kauf einer Immobilie ist vermutlich noch nicht an der Zeit.
- < 19 Punkte: Sie haben das Profil einer Mieter:in.
Individuelle Abwägung: Mieten oder Kaufen
Die Entscheidung, ein Haus in der Schweiz zu kaufen oder zu mieten, hängt von vielen persönlichen und finanziellen Faktoren ab. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Option abzuwägen und Ihre individuelle Situation zu berücksichtigen.
Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Kauf oder eine Miete entscheiden, sollten Sie sicherstellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die Ihren Bedürfnissen und Zielen am besten entspricht.
