Vous souhaitez déménager à Bâle et êtes à la recherche d’un appartement mais vous ne savez pas par où commencer dans votre recherche d’appartement ? Nous avons l’article qu’il vous faut. Nous allons vous donner des conseils pour augmenter vos chances d’obtenir un logement.
Le marché immobilier à Bâle
De manière générale, on observe un net recul du nombre de logements vacants en Suisse en 2022. Selon l’Office fédéral de la statistique, au 1er juin 2022, on dénombrait 61 496 logements vacants en Suisse, ce qui représente 1,31% du parc de logements (maisons individuelles comprises). Le taux de logements vacants a donc diminué de 0,23 point de pourcentage en un an, une baisse qui n’était pas arrivée depuis plus de vingt ans.
Bâle-Ville fait exception à cette tendance. En effet au 1er juin 2021, le nombre de logements vacants était de 1235 ce qui représente un taux de logements vacants de 1,10% alors que le nombre de logements vacants était de 1328 au 1er juin 2022 ce qui représente un taux de logements vacants de 1,17%.
En revanche, le nombre de logements vacants dans le canton de Bâle-Campagne a quant à lui diminué passant de 1404 au 1er juin 2021 à 1353 au 1er juin 2022, soit un taux de logements vacants à 0,93% au 1er juin 2022.
Comment trouver un appartement à Bâle ?
Déterminez vos critères de recherche pour un appartement
La manière dont vous procédez pour trouver un logement doit être bien pensée et structurée. La première chose à faire est de déterminer certains critères pour votre futur appartement, à savoir :
- la zone géographique
- le loyer
- la taille de l’appartement
- d’autres critères essentiels pour vous (place de parking, balcon, école à proximité)
Recherche d’appartement à Bâle : les plateformes immobilières
Pour trouver un appartement approprié à Bâle, Internet reste la principale source. Il existe de nombreuses plateformes immobilières sur lesquelles les agences immobilières proposent des logements à Bâle-Ville ou Bâle-Campagne. Nous avons listé ci-dessous les sites les plus courants pour la recherche d’un logement à Bâle :
Il n’est pas rare qu’un même se retrouve sur plusieurs plateformes. Notre conseil : créer un profil avec vos critères de recherche. Vous recevrez une alerte lorsqu’un bien correspond. Il existe d’autres plateformes qui proposent des appartements à louer. Il s’agit notamment de :
Sur ces deux portails, ce sont surtout des particuliers qui publient gratuitement leurs logements prochainement disponibles, en particulier lorsque les locataires doivent s’occuper eux-mêmes de trouver un successeur.
Recherche d’appartements sur les réseaux sociaux
De nos jours, les réseaux sociaux sont un incontournable, même pour rechercher un appartement. Sur facebook par exemple, vous pouvez trouver des groupes où des annonces pour des appartements sont publiées directement par les particuliers. Vous pouvez également directement publier une annonce en décrivant votre personnalité et ce que vous recherchez.
Il peut s’avérer que ces groupes requièrent une demande préalable au propriétaire du groupe pour en devenir membre.
Tableau d’affichage – traditionnel mais toujours d’actualité
Il a aujourd’hui perdu beaucoup de son importance, mais dans certains lieux sociaux, les logements sont toujours annoncés sur le tableau d’affichage. Vous en trouverez dans les endroits très fréquentés, comme les supermarchés, les centres commerciaux ou les universités. Sur ces panneaux, vous trouverez peut-être une petite annonce pour un appartement à Bâle.
N’hésitez pas également à publier une annonce sur ces panneaux d’affichage mentionnant le logement que vous recherches et vos coordonnées pour que l’on puisse vous contacter.
Faites jouer votre réseau pour trouver un appartement à Bâle
Grâce à votre cercle d’amis, vous augmentez vos chances de trouver un nouveau logement. Dites à tous vos collègues et amis que vous cherchez un appartement à Bâle. Dans le meilleur des cas, ils en parleront ensuite à leurs amis et connaissances. De plus, si votre proche connait la personne qui libère son logement, vous pouvez lui demander de vous recommandez.
Par ailleurs, si vous habitez déjà à Bâle et que vous déménagez sur Bâle ou aux alentours, contactez votre régie. Elle gère très probablement un grand nombre de logements dans la ville et auront des contacts à vous donner.
Si une personne déménage d’un appartement géré par une régie, la régie en sera la première informée, avant même qu’une annonce soit publiée. Vous avez donc tout intérêt à contacter votre gérance pour savoir si un logement va se libérer prochainement.
Les journaux locaux de Zurich et leurs annonces pour des logements.
Certaines personnes utilisent encore les journaux pour passer des annonces de logement. Pour cette raison, Prenez le temps dans le tramway le matin de consulter les annonces des journaux locaux zurichois. Vous y trouverez peut-être un appartement qui regroupe vos critères. Découvrez plus de conseils et astuces pour la recherche d’un appartement.
Vous venez de trouver un appartement à Bâle qui vous plait ?
Un appartement vous intéresse : et maintenant ? Contactez l’agence immobilière ou le propriétaire du bien en question et planifier une visite de l’appartement. Soyez préparé pour la visite et apportez votre dossier de candidature contenant un extrait du registre des poursuites, une lettre de motivation et une copie de votre carte d’identité. Vérifiez si vous n’avez pas sur la plateforme un formulaire de demande de location à remplir et à remettre avec votre dossier.
L’association des locataires de Bâle – le premier point de contact en cas de problèmes
Une fois que vous avez trouvé un appartement à Bâle, nous espérons que tout va bien et que vous êtes heureux dans votre nouveau logement. Si ce n’est pas le cas et qu’il y a des litiges entre vous et le bailleur ou la gérance immobilière, le mieux est de vous adresser à l’association des locataires de Bâle (Mieterverband Basel). L’association des locataires de Bâle est le premier point de contact pour les locataires de Bâle en cas de questions et de problèmes concernant la location et le droit de location. Le site de l’association contient de nombreux articles d’information sur le thème de la location.
Vous pouvez aussi trouver vos réponse dans notre rubrique sur le règlement en immeuble locatif.