Trouver un logement

Les secrets d’une visite réussite

Avez-vous remarqué que la recherche d’un nouvel appartement est semblable à une recherche d’emploi ? Définissez des critères de sélection et choisissez un appartement qui pourrait vous convenir. La prochaine visite ressemble à un entretien d’embauche. Voici quelques astuces pour que cette visite soit un succès.

 

Plus vite que l’éclair : organiser une visite

Lorsque vous voyez passer une offre intéressante, il faut être rapide. Contactez la personne tout de suite. Vous aurez plus de chance que l’appartement ne soit pas encore pris. Les appartements bien situés trouvent de nouveaux locataires rapidement, même si l’annonce n’a été mise en ligne que quelques jours auparavant. En règle générale, vous devriez toujours téléphoner, si le numéro vous est fourni. Un contact téléphonique est bien plus personnel et les premières impressions sont importantes. Montrez-vous aimable durant cette conversation. Si vous n’avez pas de numéro de téléphone, écrivez un email pour organiser une visite. Souvenez-vous que votre adresse mail doit être suffisamment sérieuse. Pas de mouse87@email.ch. Dans cet email, présentez-vous rapidement et résumez votre situation professionnelle. Soyez clair et concis. Vérifiez l’orthographe avant de l’envoyer.

 

Préparez vos documents pour la visite

Comme lors d’un entretien d’embauche, vous devez être préparé pour la visite. N’oubliez pas d’emmener les documents suivants :

  • Un extrait de votre registre de recouvrement de dette (vous pouvez l’obtenir auprès de votre agence locale)
  • Dossier nécessaire pour la demande de location de l’appartement
  • Auto déclaration de location
  • Pièces d’identité

 

 

Que faut-il prendre en compte lors de la visite ?

Lors de la visite, gardez deux choses en tête :

  1. Si vous voulez l’appartement, faites bonne impression auprès du propriétaire. Pour cela, jetez un coup d’œil aux astuces plus bas.
  2. Découvrez si l’appartement est à la hauteur de vos attentes.

 

Les photos de l’annonce ne correspondent pas toujours à la réalité. Soyez honnête avec vous-même. Demandez-vous si l’appartement répond à vos besoins. Il n’y a rien de pire que de réaliser, juste après votre emménagement que le plâtre s’effrite ou que le bruit du vent est dérangeant. Ou pire, que les voisins ont un groupe de heavy-metal et que leur salle de répétition se trouve dans le salon. Voici quelques astuces pour vous aider et vous éviter ce genre de mauvaises surprises.

 

L’appartement est-il à la hauteur de vos attentes ?

  • Visiter l’appartement un dimanche peut être piégeur. Le trafic n’est pas aussi important qu’en semaine. Il sera donc plus dur d’estimer le niveau de bruit. Le meilleur moment pour visiter un appartement est donc en semaine, après les horaires de travail. Les voisins sont de retour et l’activité dans la rue est à son comble. Vous pourrez alors avoir une bonne représentation du bruit.
  • Ouvrez l’œil. Vous découvrirez les premiers indices sur le logement dans le hall d’entrée et dans les couloirs. Sont-ils propres ou des sacs poubelles trainent-ils un peu partout ?
  • Comment trouvez-vous la cave ? Pouvez-vous facilement ranger un vélo ou une poussette ? N’hésitez pas à demander si vous souhaitez ranger des objets volumineux.
  • Les animaux de compagnie sont-ils acceptés ? Si vous n’obtenez pas de réponse lors de la visite, n’hésitez pas à demander. Ce serait dommage d’obtenir une réponse négative après avoir signé le contrat de location.

 

 

Dans quelle condition se trouve l’appartement ?

  • Observez l’appartement à la lumière du jour. Vous en verrez tous les défauts. Des traces suspectes dans la salle de bain ? Les murs sont-ils en bon état ? Et les sols ? Les sanitaires ? Vous vous rendrez aussi compte de la luminosité. Pour certaines personnes, il est important d’avoir leur appartement (ou leur chambre) orientée face à un certain point cardinal.
  • Emmenez un ami. Quatre yeux valent mieux que deux.
  • N’oubliez pas votre appareil photo. Vous avez le droit de prendre des photos. Vous pourrez les consulter chez vous, après la visite.
  • Regardez si vous pouvez intégrer votre machine à laver et la connecter à l’évacuation d’eau. Ce serait énervant de devoir en acheter une autre. S’il y a une laverie, renseignez-vous sur les conditions d’utilisation.
  • Vérifiez l’état des fenêtres et demandez le certificat de performance énergétique. Demandez si certaines charges ne sont pas comprises lors de la visite.
  • L’appartement a-t-il suffisamment de prises électriques ? Personne ne veut avoir à ajouter des mètres de rallonge et des multiprises. Demandez aussi pour la TV, internet et le téléphone.
  • L’appartement a-t-il une cuisine intégrée ? Devez-vous récupérer des ustensiles et des appareils électroménagers auprès de l’ancien locataire ? La cuisine a-t-elle suffisamment de rangements ? N’hésitez pas à poser des questions.

 

 

Place aux choses sérieuses : laissez une bonne impression

La sélection du nouveau locataire repose sur deux points. Premièrement, le loueur veut une transaction rapide. Vous devez donc avoir vos documents prêts. Deuxièmement, une bonne impression est déterminante.

Il est indispensable d’être ponctuel et présentable. Laisser le vieux sweatshirt à la maison. Le loueur ne doit pas penser que vous allez endommager l’appartement. Ne mentionnez pas que vous êtes plutôt désordonné et que vous aimez collecter des bouteilles consignées sous l’évier. N’en rajoutez pas trop non plus. Soyez naturel et posez des questions intelligentes. Par exemple, si vous n’aimez pas le tapis, demandez au loueur si vous pouvez le changer. Renseignez-vous sur les voisins, sur les règles de vie dans le logement, sur les magasins dans les environs etc. Il ou elle se rappellera de votre intérêt.

Soyez prêt à être questionné sur votre situation et vos revenus. Pas besoin d’en rajouter, votre réponse doit être courte et concise. Il est important pour le propriétaire que vous régliez votre loyer dans les temps et que vous traitiez sa propriété avec respect. C’est cette impression que vous devez laisser lors de votre visite. Donnez votre numéro de téléphone au propriétaire pour qu’il puisse vous contacter directement.

Conseil : particulièrement dans les grandes villes, une visite d’appartement peut attirer un grand nombre de visiteurs. Essayez d’obtenir une visite seul(e). Vous aurez plus de chance d’avoir l’appartement.

 

Avant de signer le contrat de location : faites le tour du quartier

Si vous n’avez pas vu le quartier encore, profitez de la visite de l’appartement pour le faire.

Transport public : le quartier est-il bien desservi ? A quelle distance se trouve le prochain arrêt de bus ? Combien de temps mettrez-vous pour vous rendre sur votre lieu de travail ?

Parking : combien de places de parking sont disponibles ? En zone bleue ? Des places sont-elles disponibles pour les visiteurs ? L’autoroute est-elle proche ?

Garderie et écoles : si vous avez des enfants, il est important de savoir où se trouve la garderie ou l’école la plus proche. La présence de parcs, espaces de jeux et terrains de sport peut aussi être un argument en faveur de l’appartement.

 

Après la visite

Avez-vous beaucoup aimé l’appartement ? Réfléchissez bien et si vous êtes déterminé à en faire votre nouveau chez-vous, écrivez un email au propriétaire. Remerciez-le pour la visite et faites-lui savoir que vous voulez l’appartement de manière explicite. Bonne chance.