Egal ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder in Immobilien investieren möchten: Bei der Hausbesichtigung ist es wichtig, die richtigen Fragen zu stellen. In diesem Artikel stellen wir Ihnen 15 wesentliche Fragen vor, die Sie bei der Hausbesichtigung stellen sollten. So stellen Sie sicher, dass Sie eine informierte Entscheidung treffen.
Wie bereite ich mich auf die Hausbesichtigung vor?
Bevor Sie eine Immobilie in der Schweiz besichtigen, ist es wichtig, sich gut darauf vorzubereiten. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre Zeit optimal zu nutzen und das Beste aus jeder Besichtigung herauszuholen.
Vor einer Hausbesichtigung in der Schweiz sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:
- Ihren Ausweis oder Reisepass, um sich gegenüber dem Immobilienmakler oder dem Eigentümer auszuweisen.
- Ihre Unterlagen für die Hypothekenvorabgenehmigung falls vorhanden.
- Ihre vorbereiteten Fragen, damit Sie bei der Besichtigung nichts übersehen.
Zur effizienten Planung einer Hausbesichtigung in der Schweiz können Sie diesen einfachen Schritten folgen:
- Erstellen Sie eine Liste der Immobilien, die Sie besichtigen möchten, basierend auf Ihren Suchkriterien.
- Planen Sie die Besichtigungen nach geografischer Lage, um Ihre Fahrtzeit zu minimieren.
- Nehmen Sie Kontakt mit den Immobilienmaklern oder den Eigentümern auf, um Termine zu vereinbaren.
- Planen Sie genug Zeit für jede Besichtigung ein, sodass Sie alle Ihre Fragen stellen und die Immobilie ausführlich betrachten können.
Welche Fragen sollten Sie bei der Hausbesichtigung stellen?
Es ist essentiell, bei einer Hausbesichtigung in der Schweiz die richtigen Fragen zu stellen, um alle erforderlichen Informationen zu erhalten. Hier sind einige Fragen, die Sie bei Ihrer Besichtigung stellen können:
Fragen zu den aktuellen Eigentümern:
- Warum haben die Eigentümer beschlossen, die Immobilie zu verkaufen? Sie können die Eigentümer direkt fragen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass mit der Immobilie oder der Nachbarschaft etwas nicht stimmt, fragen Sie die Nachbarn direkt, bevor Sie ein Angebot machen.
- Wie lange haben die Eigentümer bereits in der Immobilie gewohnt? Dies kann Ihnen Hinweise auf die Wohnqualität und die Zufriedenheit der vorherigen Eigentümer geben.
- Welche Renovierungs- oder Bauarbeiten wurden zuletzt durchgeführt? Dies hilft Ihnen, den Zustand der Immobilie zu beurteilen und eventuell anfallende zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.
Fragen zum allgemeinen Zustand der Immobilie:
- Sind in naher Zukunft Arbeiten geplant und wie hoch sind die geschätzten Kosten?
- Wie ist der Zustand von Wänden, Decken, Dach und Böden?
- In welchem Zustand sind die Elektroinstallationen, die Heizung und sanitären Anlagen?
Durch diese Fragen können Sie die Stabilität und den allgemeinen Zustand des Gebäudes besser einschätzen.
Fragen zur Isolation der Immobilie:
- Gibt es eine ausreichende Isolierung (z. B. an Wänden, Dächern und im Bezug auf den Energieverbrauch)?
- Sind die Fenster doppelt verglast?
Eine gute Isolierung ist wichtig, um die Heizkosten niedrig zu halten und einen angenehmen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Fragen zu den Innenräumen der Immobilie:
- Sind Küche und Badezimmer in einem funktionsfähigen Zustand?
- Gibt es genügend Steckdosen in den Räumen?
Fragen zur Sicherheit:
- Wie sicher sind die Eingangstüren?
- Gibt es eine Alarmanlage?
- Wie ist das Sicherheitsniveau in der Nachbarschaft?
Fragen zum Umfeld und zur Nachbarschaft:
- Gibt es Bau- oder Entwicklungsprojekte in der Umgebung? Wenn die derzeitigen Eigentümer dies nicht wissen, fragen Sie die betreffende Gemeinde. Es wäre doch schade, ein Haus zu kaufen, wenn im nächsten Jahr ein 8-stöckiges Gebäude gebaut wird und Ihre schöne Terrasse überschattet.
- Ist die Gegend gut an alle notwendigen Einrichtungen angebunden?
- Wie ist das Verhältnis zu den Nachbarn?
Mögliche Fallstricke bei einer Hausbesichtigung in der Schweiz:
Seien Sie während Ihrer Besichtigung aufmerksam auf Anzeichen von schlechter Bauqualität oder mangelnder Wartung, wie z. B. Risse oder Wasserschäden. Fragen Sie den Makler oder die aktuellen Eigentümer nach eventuellen versteckten Mängeln in der Vergangenheit und ob Reparaturmassnahmen ergriffen wurden. Achten Sie darauf, alle rechtlichen Dokumente, wie den Eigentumstitel, zu überprüfen, um Immobilienbetrug zu vermeiden.
Unser Checkliste für Ihre Hausbesichtigung:
Um Ihnen bei Ihrer Immobilienbesichtigung in der Schweiz zu helfen, haben wir eine Checkliste zum Herunterladen erstellt. Diese hilft Ihnen bei der Hausbesichtigung und stellt sicher, dass Sie nichts übersehen. Laden Sie jetzt unsere Checkliste für die Hausbesichtigung herunter.
