Planen Sie den Kauf einer Immobilie in der Schweiz? Die Investition in ein Haus oder eine Wohnung sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Bevor Sie mit der Besichtigung von Immobilien in der Schweiz beginnen, finden Sie hier einige Tipps, wie Sie Ihre Suche optimieren können.
Sie haben gerade Ihr Traumhaus gefunden und der Besichtigungstermin rückt näher? Stellen Sie sich die richtigen Fragen, bevor Sie ein Angebot machen, und vergewissern Sie sich, dass die betreffende Immobilie Ihrer Kriterien erfüllt. Lesen Sie unsere Tipps zum Kauf Ihrer Immobilie und laden Sie unsere Checkliste für die Hausbesichtigung herunter. Füllen Sie die Checkliste aus, um sicherzugehen, dass Sie nichts vergessen haben, bevor Sie loslegen.
Ein Haus in der Schweiz kaufen – alles was Sie wissen müssen
Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem zukünftigen Zuhause machen, müssen Sie sich die richtigen Fragen stellen. Am besten definieren Sie als erstes die wichtigsten Kriterien, an denen Sie sich orientieren können. So laufen Sie nicht Gefahr, Häuser zu besichtigen, die Ihnen eigentlich nicht gefallen.
Legen Sie ein Budget für Ihre Immobilie fest
Als Erstes müssen Sie das Gesamtbudget festlegen, das Sie in eine Immobilie investieren können. Um Ihnen eine ungefähre Vorstellung von Ihrem Budget zu geben, können Sie sich nach Immobilien umsehen, deren Verkaufspreis etwa das Fünffache Ihres jährlichen Bruttoeinkommens beträgt.
Für ein Haus mit einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 sollte Ihr jährliches Bruttoeinkommen beispielsweise rund CHF 200’000 betragen.
Sie können Ihre Bank um eine Schätzung des Gesamtbetrags bitten, den Sie für Ihre Investition erhalten könnten. Sie wird Ihnen genauere Informationen geben können.
Vergessen Sie nicht, dass Sie zusätzliche Kosten einkalkulieren müssen, wie zum Beispiel:
- Hypothekengebühren
- Steuern
- Die Kosten für eventuelle Bauarbeiten
- Notargebühren
Unser Tipp: Verlassen Sie sich nicht darauf, dass Sie den Verkaufspreis mit dem Verkäufer aushandeln können. Die Objekte auf dem Schweizer Immobilienmarkt sind rar und die Konkurrenz ist gross.
Definieren Sie das Suchgebiet
Legen Sie das Gebiet fest, in dem Sie bereit sind, für mehrere Jahre zu leben. Berücksichtigen Sie Ihren Arbeitsweg, aber auch Schulen und Freizeiteinrichtungen, wenn Sie Kinder haben oder planen, Kinder zu bekommen. Gibt es umliegende Städte mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Dies kann helfen, das Suchgebiet zu erweitern. Schränken Sie sich aber auch nicht zu fest ein. Dann laufen Sie Gefahr, wenige oder keine Objekte besichtigen zu können.
Vielleicht gibt es Stadtteile und Gemeinden, an die Sie noch nicht gedacht haben? Legen Sie einige Gemeinden fest, die sich in einer bestimmten Entfernung von einem der oben erwähnten Schlüsselorte befinden.
Definieren Sie die Immobilienart
Möchten Sie unbedingt einen Garten? Dann macht es wenig Sinn, Anzeigen für Wohnung anzuschauen. Legen Sie deshalb die wichtigsten Schlüsselkriterien für Ihre Suche fest, auf die Sie nicht verzichten können. Schränken Sie sich aber auch nicht zu fest ein: Sie könnten sich in eine Immobilie verlieben, die Sie nicht in Betracht gezogen haben.
Definieren Sie auf den verschiedenen Immobilienplattformen, die Sie online finden, die folgenden Punkte:
- die Art der gewünschten Immobilie: Haus, Wohnung, Doppelhaushälfte, Loft usw.
- der Zustand der gewünschten Immobilie: renoviert oder neu (keine Arbeiten erforderlich), eher neu (einige Arbeiten erforderlich) oder alt (Arbeiten erforderlich)
- die Grösse der Immobilie: Bedenken Sie, dass es manchmal besser ist, eine kleinere Immobilie zu haben, die sehr gut eingerichtet ist, als eine grosse Immobilie, die nicht funktional ist. Setzen Sie deshalb einen genug grossen Bereich bei der Grösse der Wohnung.
Legen Sie zudem die Kriterien fest, die für Sie unbedingt erforderlich sind: Anzahl der Schlafzimmer, Garage, offene Küche, Anzahl der Bäder.
Wenn Sie keine Angst vor Bauarbeiten haben, können Sie diese letzten Kriterien reduzieren und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Eine Wand kann zerstört werden!
Das Festlegen der für Sie wichtigsten Kriterien hilft Ihnen dabei, keine Zeit mit unnötigen Besichtigungen zu verschwenden. Seien Sie aber auch nicht zu anspruchsvoll und gehen Sie davon aus, dass Sie möglicherweise keine Immobilie finden werden, die 100% Ihrer Kriterien erfüllt.
Ein Haus in der Schweiz kaufen – Finanzierung Ihrer Immobilie
Kauf einer Immobilie in der Schweiz mit eigenem Vermögen
Wer in eine Immobilie in der Schweiz als Erstwohnsitz investieren möchte, muss 20% des Kaufpreises als Eigenkapital aufbringen. Wenn die Immobilie also 1’000’000 CHF kostet, müssen Sie 200’000 CHF an Eigenkapital einbringen. Als Eigenkapital werden die Ersparnisse auf dem Girokonto und der dritten Säule bezeichnet.
Ein Teil dieses Eigenkapitals kann auch aus Ihrer Pensionskasse (zweite Säule) stammen und bis zu 10% des Kaufpreises ausmachen.
Hypothek aufnehmen für den Immobilienkauf
Wenn Sie 20% Ihres Eigenkapitals eingebracht haben, bleiben 80% übrig, die der Hypothek entsprechen, die Sie bei Ihrer Bank aufgenommen haben.
Die erste Hypothek ist auf 67% des Kaufpreises beschränkt. Es besteht dabei keine Verpflichtung zur Rückzahlung/Amortisation dieser ersten Hypothek.
Die zweite Hypothek welche etwa 13% des Kaufpreises ausmacht, muss in der Regel innerhalb von 15 Jahren nach dem Kauf Ihrer Immobilie oder bis zur Erreichung des Pensionsalters zurückgezahlt werden. Die Summe dieser Belastungen für den Kauf Ihrer Immobilie darf dabei 33% Ihres jährlichen Haushaltseinkommens nicht übersteigen.
Sie haben die perfekte Immobilie gefunden: Hausbesichtigung meistern
Checkliste für die Hausbesichtigung
Die Besichtigung einer Immobilie ist der entscheidende Moment der Kaufentscheidung. Wir empfehlen Ihnen, alle wichtigen Informationen für diesen wichtigen Moment bereitzuhalten. Laden Sie unsere Checkliste für die Hausbesichtigung herunter, bevor Sie Ihr möglicherweise zukünftiges Haus oder Ihre Wohnung besichtigen. Füllen Sie die Felder während der Hausbesichtigung einfach aus.
Welche Fragen sollten Sie während der Hausbesichtigung stellen?
Bei der Besichtigung sollten Sie so viele Fragen wie möglich stellen. So können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden und Ihre Ausgaben so genau wie möglich berechnen.
- Warum haben die Eigentümer beschlossen, die Immobilie zu verkaufen? Sie können die Eigentümer direkt fragen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass mit der Immobilie oder der Nachbarschaft etwas nicht stimmt, fragen Sie die Nachbarn direkt, bevor Sie ein Angebot machen.
- Wie ist der Zustand der Immobilie? Fragen Sie nach dem Dach, dem Rohbau, der Hausfassade, den Böden (sind sie eben?). Wie ist die Beschaffenheit des Grundstücks? Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie ordnungsgemäss gebaut wurde und dass keine Gefahr eines plötzlichen baulichen Verfalls besteht.
- Entspricht die Immobilie dem üblichen Baustandard? So können Sie gegebenenfalls den Arbeitsaufwand planen. Denken Sie an die Fenster, die Elektroinstallation, die Heizung und das mögliche Vorhandensein von Asbest.
- Was sind die Pläne der Nachbarschaft für die nächsten Jahre? Wenn die derzeitigen Eigentümer dies nicht wissen, fragen Sie die betreffende Gemeinde. Es wäre doch schade, ein Haus zu kaufen, wenn im nächsten Jahr ein 8-stöckiges Gebäude gebaut wird und Ihre schöne Terrasse überschattet.
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