Wohnen

In 3 Schritten kostenlos eine Immobilie bewerten

Sie möchten eine Immobilie kaufen, sind sich aber nicht sicher, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist? Oder interessiert es Sie einfach, wieviel Ihre Wohnung eigentlich wert ist? Mit MoneyPark können Sie neu Ihre Immobilie ganz einfach online bewerten – unverbindlich und kostenlos. Testen Sie die kostenlose Immobilienbewertung von MoneyPark.

Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Faktor für die Finanzierung einer Immobilie. Denn aufgrund des Niederwertprinzips muss jeweils der tiefere Wert zwischen Kaufpreis und Schätzwert der Immobilie für die Berechnung der maximalen Hypothek herangezogen werden. Die Differenz zwischen Schätzwert und Kaufpreis muss also, falls der Schätzwert unter dem Kaufpreis liegt, durch zusätzliches Eigenkapital finanziert werden. Ein Beispiel: Ihre Traumimmobilie kostet 1 Mio. Franken, die Bank bewerte die Immobilie aber nur mit 900’000 Franken. Da Banken eine Immobile zu maximal 80 Prozent belehnen, beträgt die mögliche Hypothek maximal 720‘000 Franken. Den Rest – sprich 280‘000 Franken müssen Sie durch eigene Mittel finanzieren. Bewertet die Bank die Immobilie gleich wie der Kaufpreis, bräuchten Sie lediglich 200‘000 Franken. Nicht selten entscheidet die Immobilienbewertung also darüber, ob das Traumobjekt überhaupt finanzierbar ist.

 

Abweichungen bei der Schätzung sind durchaus keine Seltenheit

Dass Banken eine Immobile unter dem Kaufpreis bewerten, ist durchaus nicht unüblich. Alleine im Jahr 2016 war davon jeder fünfte Kunde betroffen, wie eine aktuelle Studie von MoneyPark aufdeckt. MoneyPark hat auszugsweise 300 Finanzierungsanfragen aus dem Jahr 2016 untersucht. Das Resultat: Bei jeder dritten Immobilie bewerten die Anbieter ein und dieselbe Immobilie unterschiedlich. Im Schnitt liegt die Abweichung bei 95’000 Franken und dies bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1 Million Franken. Die grossen Unterschiede bei der Immobilienbewertung erstaunen, nutzen doch alle Anbieter Standardmodelle – sogenannte hedonische Methoden –  für die Bewertung.

 

Boom-Regionen werden weniger konservativ bewertet

Auffallend dabei sind insbesondere die grossen regionalen Unterschiede: Gerade in den drei Regionen mit ohnehin hohen Immobilienpreisen, schätzen die Institute offenbar seltener unter dem Kaufpreis – sind also weniger konservativ. Umgekehrt sind es die beiden Grossregionen mit moderaten Immobilienpreisen – das Mittelland und die Nordwestschweiz, bei denen die Banken äusserst vorsichtig bewerten. Der Grund dürfte unter anderem in der starken Abhängigkeit von historischen Transaktionsdaten liegen. Alle hedonischen Methoden nutzen Transaktionsdaten der Vergangenheit für die Bewertung des aktuellen Immobilienwerts. Gerade Regionen mit einem starken Preiswachstum und hohen Immobilienpreisen werden so eher weniger konservativ eingeschätzt. Die Absicht des Regulators, mit dem Niederstwertprinzip eine vorsichtigere Hypothekarvergabe zu erzielen, wird dadurch ad absurdum geführt.

 

Grafik tiefere Immobilienbewertung als Kaufpreis in der Schweiz

 

MoneyPark bietet als erster Hypothekarvermittler eine online Bewertung von Immobilien an

MoneyPark bietet eine einfache und schnelle Bewertung von Immobilien an: online und kostenlos. Alles, was Sie benötigen sind einige wenige Angaben zum Baujahr, der Wohnfläche, Anzahl Zimmer und dem Zustand der Immobilie. MoneyPark nutzt für die Immobilienbewertung modernste Machine Learning Ansätze. Im Gegensatz zu herkömmlichen Modellen, minimieren diese den Einfluss von historischen Transaktionsdaten und nähern sich so stärker an die tatsächlichen und aktuellen Immobilienpreise an. Diesen innovativen Ansatz bietet MoneyPark als erster Hypothekarvermittler und als erster Grossanbieter von Finanzierungen am Schweizer Markt an. Das hochmoderne und technologisch fortschrittliche Immobilienbewertungs-Tool macht die Immobilienbewertung für Sie spielend einfach.

Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Online Immobilienbewertung und erhalten umgehend ein Resultat! Oder fordern Sie eine Beratung bei einem unabhängigen Experten an. Diese Schätzung wird von Banken akzeptiert. Auf Wunsch stellt Ihnen MoneyPark zudem eine Finanzierungsbestätigung aus. Diese zeigt auf, welche Immobilien in Ihr Budget passen.

 

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